三菱ufj銀行 住宅ローン。 ネット専用住宅ローン

注文住宅では重要な「つなぎ融資」を銀行ごとに比較しよう

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このページの目次• 外国人は日本でマイホームを買えるのか 最近、外国人観光客の増加が話題になることが多くなっています。 実際に外国人観光客の数は増加しており、日本を訪れた外国人観光客は2019年に年間で3,000万人を超えています。 増えているのは観光客だけではりません。 政府の発表によると、日本に仕事や留学目的で滞在している人の数も2019年に390万人を超え、史上最高を記録しています。 これだけ多くの外国人が日本に住んでいるので、中には日本で家を購入して生活したいと思っている人もいるでしょう。 しかし、外国人が日本で家を買うことは、そもそも可能なのでしょうか? 国によっては、外国籍の人が不動産の所有を認めていないケースも少なくありません。 代表的な事例だと、インドネシアが挙げられるでしょう。 インドネシアでは自国籍の人しか不動産を購入することができません。 またシンガポールとフィリピンでは、外国籍の人でも建物を購入することはできますが、土地を購入することができない仕組みになっています。 では、日本ではどうでしょうか。 結論からいいますと、 現在の日本では外国籍の人も日本人と同じように家を購入することができ、土地の所有権も認められています。 居住だろうが投資用だろうが関係なく、購入の目的に応じて制限されることもありません。 「円安」と「東京オリンピック開催決定」を動機として、多くの外国人が日本の不動産を購入しているというのをニュースなどで聞いたことがある人もいるでしょう。 しかし、 購入が認められているのと、実際に購入可能かどうかは別の話。 不動産を現金で購入できるだけの十分な資金力があれば問題ありませんが、もしそうでないなら住宅ローンを利用して購入資金を用意する必要があります。 外国人が日本の住宅ローンを利用するための条件 ここまでは「外国人は日本でマイホームを買えるのか」という問いに対する答えを紹介しました。 日本では外国籍の人でも、土地・建物を購入できることを理解していただけたと思います。 次にお伝えするのは、外国籍の人と日本の住宅ローンの関係について。 前章でお伝えした通り、外国籍の人でもマイホームをもつことは可能ですが、 実際に購入するとなると、購入資金を用意する必要があります。 購入資金を用意する手段として、日本の金融機関で住宅ローンが利用できないかと考えている方も多いのではないでしょうか。 現在、日本の金融機関の多くは外国籍の人が住宅ローンを組むための条件として、「 永住権の有無」を重視しています。 中には 外国人専用の住宅ローンを扱う金融機関もありますが、結局のところ永住権のあり・なしを重視する金融機関がほとんどです。 ちなみに、審査基準に勤続年数の最低期間の定めがない住宅ローン「 フラット35」も、永住権がない外国籍の人は対象外となっています。 では、なぜ日本の金融機関は、ここまで永住権のあり・なしを重要視しているのでしょうか? それは住宅ローンが数千万円という膨大な融資額を貸し出すうえに、35年もの長期返済になる商品だからです。 永住権がない外国籍の人だと、数年後に帰国してしまうかもしれません。 そうなれば、住宅ローンの返済が延滞する可能性が高く、金融機関としては大きな損害を出してしまうことになります。 このような大きなリスクを回避するために、ほとんどの金融機関は永住権なしの人には貸さないようにしているのです。 実際に筆者が不動産業者をしていた時、外国籍の方を担当することが何度もありましたが、 永住権がない場合は否決になることが多かったのを覚えています。 永住権がある外国人が住宅ローンを利用する時の審査内容 前章では外国人が日本の金融機関で住宅ローンを利用するための条件についてお伝えしました。 外国籍で永住権がない場合、日本の住宅ローンは審査で苦戦することをお分かりいただけたのではないでしょうか。 次に紹介するのは、外国人が住宅ローンを利用する時の審査内容について。 ここまで散々「 永住権なしでは住宅ローンの審査に苦戦する」と言ってきましたが、逆を言えば 永住権を持っている外国籍の人であれば、日本人と同じ条件で住宅ローンを利用することが可能になります。 一般的な住宅ローンの場合、外国人のみ特別に設置されている審査基準はありません。 外国籍の方でも永住権さえあれば、日本人と同じ住宅ローンの審査内容だと考えてよいでしょう。 外国人が申込者であっても、審査内容の中心となるのは「利用者が確実に返済してくれるかどうか」という点に終始するはずです。 具体的には、給与に占める返済額は適正かどうか「返済比率(返済負担率)」を使って判断するのはもちろんのこと、他の借入金の状況や勤続年数と勤務形態などが審査されます。 ただし、銀行によっては 日本語で会話が可能なことを条件としているケースも多いので、あらかじめ注意しておくようにしてください。 永住権のない外国人が住宅ローンを利用するには ここまでは永住権を持つ外国籍の人が住宅ローンを利用する時の審査内容について紹介しました。 永住権さえもっていれば、日本人と同じように住宅ローンの審査が行われることを理解していただけたと思います。 次にお伝えするのは、永住権がない外国籍の人が住宅ローンを利用する方法について。 ここまで紹介してきたように永住権を持っていれば、外国籍の人も日本人と同じように住宅ローンを組むことができます。 では、永住権がない外国籍の人が住宅ローンを利用することは、できないのでしょうか。 結論から言いますと、永住権がなくても住宅ローンを利用できる可能性はあります。 実は 日本の一部の金融機関では、一定の条件を満たしている場合に限り、永住権がなくても住宅ローンを利用することが可能になっているのです。 また、日本の金融機関が指定した条件を満たしていない場合でも、母国の金融機関の日本支店があれば、そこに利用してみるのも選択肢の一つです。 母国の金融機関であれば、永住権がないからこそ住宅ローンを組むことができるはずです。 しかし、日本の金融機関が提供する 一般的な住宅ローンより金利が高くなるので注意してください。 また、変動または固定にするかどうかなど「金利タイプ」を選択することができない場合もあるでしょう。 このように永住権を持っていない場合は、デメリットがあることを忘れないようにしてください。 ちなみに、筆者が昔担当した永住権がない外国籍の方は、ちょっと変わった方法で住宅ローンを組むことができました。 実は 奥さんが日本で仕事をして安定した収入があったので、奥さんの名義で住宅ローンを組んだのです。 ただ、返済についてどちらが払うか明確にしていなかったせいか、後々に色々とモメていたようでした。 もし奥さんに代わりに組んでもらうのであれば、今後どのように返済していくのか、夫婦の間でしっかりと議論をしておく必要があるでしょう。 永住権がない外国人でも借りやすい住宅ローンを提供する銀行 前章では永住権がない外国籍の人が住宅ローンを利用する方法についてお伝えしました。 どうすれば永住権がなくても住宅ローンを利用することができるのか、お分かりいただけたのではないでしょうか。 最後に紹介するのは、永住権がなくても住宅ローンが利用できるかもしれない銀行について。 先述したように一部の銀行では条件さえ満たしていれば、永住権がない外国籍の人でも住宅ローンが利用できます。 「 一部の銀行とはどこなのか」と気になっている人もいるでしょう。 そこでこの章では、 永住権がない外国籍の人に住宅ローンを貸し出した実績のあるオススメ銀行をご紹介。 具体的な銀行名と貸し出し条件については、次項より紹介していきます。 三菱UFJ銀行 メガバンクとしてお馴染みの三菱UFJ銀行は、永住権がない外国籍の人でも以下の条件さえ満たしていれば、住宅ローンの申し込みができるようになっています。

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三菱UFJ銀行「住宅ローン」の口コミ・評判 | みん評

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かんたん事前審査と称しているが、土曜日に申し込んだが、三井住友やみずほは土日の当日ないし翌日に回答があったのに、ココは木曜日に回答。 週初からの障害らしい。 1週間たっても障害が復旧しない上、融資に2か月もかかるのでは、利用価値なし。 「何とかしますよ」と言ってくれた三井住友銀行にしようかと思っています。 でも、障害中でも審査の受付を止めていないなど、こういう銀行の対応は、信頼のおけない銀行なので、妻と相談し、同行との取引自体を止めることにしました。 増税前にマイホームを購入しておきたいと考え、色々比較検討した結果、三菱UFJ銀行の住宅ローンを選びました。 選んだ理由は、もともとメインバンクとして長年利用してきた事と、メガバンクで住宅ローンの取引日本一という実績があるため、安心感が他の銀行とは違うからです。 最近は銀行も業績が赤字運営のところも増えて、住宅ローンという性質上何十年も利用し続けるからこそ銀行が破綻する心配がないところを選びました。 それになりよりも業界最低水準の低金利と諸費用の安さ、保険のラインナップの豊富さも選んだ理由です。 敢えて難を挙げるとすれば、フラット35の取り扱いがなかった事ですが、出来るだけ早く繰り上げ返済を心掛けたいので、35年かからずに返済するつもりです。

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三菱UFJ銀行の住宅ローンは本当に優れた住宅ローンなのか?金利・団信まで徹底解説。

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年収(左)から計算した借入可能額を(中)35年で借り入れた場合の毎月の支払額(右)です。 年収 借入可能額 毎月の返済額 250万円 1,330万円 3万4,671円 300万円 1,920万円 5万0,052円 350万円 2,240万円 5万8,394円 400万円 2,980万円 7万7,686円 450万円 3,360万円 8万7,592円 500万円 3,730万円 9万7,238円 550万円 4,100万円 10万6,883円 600万円 4,480万円 11万6,789円 650万円 4,850万円 12万6,465円 700万円 5,220万円 13万6,081円 750万円 5,600万円 14万5,987円 800万円 5,970万円 15万5,632円 上の表は、 現在ほかに借り入れがない場合での計算です。 なので、事前審査も出さない方がいいかもです• 個人信用情報に心配のある人• 個人事業主の人(奥さんも個人事業主、もしくは専業主婦)• 会社経営者(会社役員の人)• 奥様の雇用形態がパートで収入合算を考えている人• 諸費用を借り入れて団体信用生命保険の特約もつけたい欲張りな人 (1)個人信用情報に心配のある人 個人信用情報に不安があれば、三菱UFJ銀行のようなではなく、へ相談されるのがいいと思います。 (2)個人事業主の人(奥さんも個人事業主、もしくは専業主婦) 個人事業主の方はでの借り入れを検討していただくのがベストかと思います。 (3)会社経営者(会社役員の人) 会社経営者の方もでの借り入れを検討していただくのがいいと思います。 このあたりは、都市銀行共通の内容です。 (4)奥様の雇用形態がパートで収入合算を考えている人 三菱UFJ銀行の住宅ローンは、奥さんがパート(アルバイト)の場合は収入合算ができませんので、ご注意ください。 (5)諸費用を借り入れて団体信用生命保険の特約もつけたい欲張りな人 もし、諸費用も借り入れて、団体信用生命保険の特約内容も重視しているなら、三菱UFJ銀行の住宅ローンを選ぶべきではいかもしれません。 理由は2つ。 諸費用を借りると0. 収入全額を合算できる銀行は、 「」 「」 「」 「」 ですので、4つの銀行ローンについて確認してみてください。 夫婦収入合算して、借入額を増やすには、この4つの銀行がオススメです。 住宅ローンセンターと取引がある不動産会社経由でお願いすれば、スコアリングができます。 スコアリングでわかること、わからないことがありますのでチェックしてください。 スコアリングは、あなたの情報だけを事前に判断するものです スコアリングでわかること• 希望額が借入可能額か(年収から計算)• 承認が下りる前提で、優遇金利がいくらか スコアリングでわからないこと• 物件が融資可能なものか(物件の審査)• 個人信用情報のチェック (5)繰り上げ返済手数料0円 ネットバンクからだと 繰り上げ返済手数料0円。 繰り上げ金額の最低金額もなく、1円から繰り上げ返済できます。 3% (3)悪性新生物(がん) 診断確定で (4)急性心筋梗塞• 治療のための入院• 475%(変動金利) 最大優遇後の金利 0. 利用するメリットは、• 一部上場企業の会社員、公務員の場合の安定の最優遇金利(変動金利)• 事前審査の結果が出るスピードが速い(最短翌日)• 充実した保証内容の団体信用生命の特約(7大疾病保障・ビッグ&セブン) の3つです。

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