武蔵小杉 地価 下落。 武蔵小杉駅の地価・土地価格・坪単価

武蔵小杉エリア上昇率トップの理由 [マンション相場・トレンド] All About

武蔵小杉 地価 下落

これから「マンション価値の暴落劇」が巻き起こる? 2019年10月の巨大台風により、浸水被害のあった武蔵小杉と二子玉川。 土地や建物の価値 地価 が下がることを心配されている方も多いと思います。 また、昔から不動産業界でささやかれている「2020年問題」も気になるところです。 2019年10月の台風が及ぼす影響は? 残念なことですが、安全面への不安などから、一般的に被災地域は不動産価値が下がります。 しかし大人気エリアということで、不動産会社がどう判断するかは会社ごとの判断に分かれます。 「まだまだこのエリアは人気が続くから、うちの会社なら高く買い取るよ」と判断する不動産会社がいる可能性もあります。 もし今回の被災により、引っ越しや売却を考える方は、 下記のような複数会社への見積もりを行うことも1つの選択肢です。 2020年問題によるマンション価値の暴落とは? 東京都で初の分譲マンションが売り出されたのは1956年。 東京には全国のマンションの4分の1以上が集中し、日本一のマンションストック数(168万戸)を誇っています。 そんな東京都の人口は2020年にピークを迎え、全国的に世帯主の年齢が60歳以上のマンションは現在、「約5割」。 つまり、マンション住民の高齢化が急速に進展していると言えます。 また、東京23区内の分譲マンション価格は、8年ぶりに6,000万円を突破し、リーマン・ショック前、2007年のミニバブルと呼ばれた時期よりも実質価格は上がっています。 2020年東京オリンピック開催に向けてマンション業界は大盛況ですが、ブームは五輪終了とともに急速に萎み、価格の値崩れが始まると言われています。 優良タワーマンションも例外ではなく、大暴落すると囁かれているのが「2020年問題」なのです。 一般のマンション市場にも価値下落の影響がある? 2020年問題と大々的に囁かれているように、今から4年が経過する間に、マンションの価格が値崩れする可能性は非常に高いです。 そのため、消費者が購入するマンションの価格にも影響します。 実際、イメージが先行していて、現在も価格が上がっているエリアは要注意と言えます。 なぜなら、市場の熱が冷めた時、大きな価格の見直しが入ると考えられるからです。 マンション価格が暴落するエリアはどこ? イメージが先行し、現在も価格が上がっているエリアと言えば、東急東横線の「中目黒」「武蔵小杉」、東急田園都市線の「二子玉川」です。 中目黒に対する熱は冷めてきていると言われていますが、芸能人も訪れる隠れ家的な飲食店が連なっており、今でも人気がある街です。 武蔵小杉は、JR横須賀線の新駅開業前から広範囲に高層タワーマンションや商業施設の建設ラッシュが続き、注目を集めている街です。 「ムサコ妻」なる呼び名も生まれるほどで、国土交通省が公表する公示地価で毎年高い上昇率を示している点が人気を高めている理由と言えます。 マンション価格が上昇しすぎているのが「二子玉川」「武蔵小杉」 武蔵小杉(通称:ムサコ)も価格上昇が凄まじいですが、一番イメージ先行でマンション価格が上昇しているのが、東急田園都市線の二子玉川(通称:ニコタマ)です。 どのようなイメージが先行してマンション価格が上昇しているのでしょう? ブランドイメージが高い「ニコタマ」「ムサコ」 「都心に近いわりに自然が豊かで子育てがしやすそう」「さりげなくオシャレでセンスのいい人が暮らす街」と良いイメージを持つ人は確かに多いです。 二子玉川 ニコタマ や武蔵小杉 ムサコ には、上質、上品、高級という「ブランドイメージ」があるのも事実。 実際に駅周辺を歩いてみると、エルメスのバーキン片手にウインドーショッピングを楽しむ若いママや、高級レストランで昼間からワインを楽しむマダムたちの姿が、あたりまえの日常風景として見られます。 現代に合った「新しいライフスタイル」 これまでの二子玉川は、どちらかというと、50代・60代の多いマダムの街といった印象がありましたが、二子玉川ライズが完成したことで、若い人々(特に若いファミリー層)の憧れの街となりました。 高齢者からファミリー、学生まで、さまざまな世代が住むようになり、街としての魅力が高まりました。 今後、新しいライフスタイルや文化の発信地となる可能性を秘めた街と言う人までいます。 ちなみに武蔵小杉も、グランツリーが完成した頃から地価上昇が目立っていますね。 ニコタマ・ムサコのタワーマンション価値や、土地の地価が暴落 下落 する? 街の魅力が高まると「住んでみたい」と思う人が増加し、ニーズも高まるため、今なら高値でも売れるだろうと目論んで不動産会社もマンション価格・地価を強気に設定します。 一社が価格を上げると、他の不動産会社も連なって価格を上げます。 そうなるともはや手遅れです。 どんどん実情からかけ離れた価格にまで上昇していきます。 現状の二子玉川や武蔵小杉のマンション価格は実情とかけ離れていますので、暴落(下落)した時の影響は大きいです。 購入したい人は、下落を待ってからマンションを購入する・賃貸で借りるのが良いでしょう。 既に所有している人は、今のタイミングで売却を検討しておくことも1つの選択肢と思われます。

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武蔵小杉 地価 下落

不動産仲介してるけど武蔵小杉被害受けたけど俺らの業界が一番打撃だよ! 月曜日に中古の武蔵小杉マンション契約2軒あったのに白紙です・・・ 1人は手付150万払ったのに手付解除でも白紙にしたいとの事です・・・ 今後多分武蔵小杉のマンション売りに出す人相当出てくると思うよ。 タワマンの住人たちは今、停電で トイレが使えないんだってよ。 大変じゃん。 最新の耐震設備を備えるなど、一般的には災害に強いとされるタワマンだが、地下の電気系統が浸水するなどしたため停電・断水が発生。 エレベーターも使用できなくなり、住民の生活を直撃している。 JRや東急など複数路線が乗り入れる武蔵小杉駅(川崎市中原区)では、交通の便のよさから近年、周辺にタワマンが急増。 駅前には11棟が建っているが、今回の台風で、このうち約1500人が暮らす47階建てマンション1棟で今も停電・断水が続く。 16日も、住民とみられる男女が疲れた様子でマンションを出入りしていた。 中原区役所によると、14日に住民から「電気がつかない」と連絡があった。 地下の電気系統が浸水して電気が使えなくなり、水も吸い上げられなくなって断水したという。 地域のまちづくりを担うNPO法人「小杉駅周辺エリアマネジメント」によると、トイレや風呂も使えず、エレベーターも動かない状態。 担当者は取材に「簡易トイレを設置したり、周辺マンションのゲストルームや近くのスポーツクラブにシャワーや風呂の利用をお願いしている」と話す。 現場マンションは川から距離があり、大雨での浸水もなかった。 しかし川崎市によると、このマンションを含む周辺の下水道は汚水と雨水を合わせてその一部を川に排水しており、川が増水して逆流した水があふれたか、増水のため排水ができず、浸水した可能性がある。 復旧の見通しは今も立っていないという。 娘がマンションの6階に住んでいるという女性は、「トイレや風呂も使えなくなっている。 上層階の人はもっと大変だろう」と話した。 yahoo. 台風19号の浸水による影響で、今も停電や断水が続いている。 台風当日、冠水した武蔵小杉駅周辺 このタワーマンションの部屋を所有し賃貸に出しているというオーナーの元には、管理会社から次のようなメールが届いたという。 「今後賃料につきましても入居者に返金する必要がございますので、オーナー様にお送りする本賃料をご返金させていただくことになりますのでご了承ください」 部屋貸しオーナーは得られるはずの賃料収入が突然ゼロに オーナーは部屋の利用者からの賃料を、管理会社を通じて受け取っている。 しかし、停電と断水で部屋が利用できなくなったために、管理会社から利用者に賃料を返金。 オーナーに送るはずだった賃料が送金されないことになった。 管理会社は、停電の原因は「地下の機械室が浸水したこと」だとしている。 オーナーからみれば浸水には責任がないにも関わらず、得られるはずの賃料収入が突然ゼロになったことになる。 怒りの矛先は、対策を取らなかった管理会社や建設会社に向かっている。 武蔵小杉一帯の停電の余波は横浜駅にも また、武蔵小杉一帯の停電の余波は別のところにも。 16日朝、JR横浜駅の改札付近は大混雑に見舞われていた。 原因は、横浜駅にある自動改札機を武蔵小杉駅に移設したこと。 武蔵小杉駅には自動改札機6台が緊急移設されたが、そのうち2台は横浜駅南口のものだった。 横浜駅南口の自動改札機はもともと17台あり、2台減らしただけでもかなりの混雑となっている。 横浜駅の利用者からは不満の声も上がっており、JR東日本は「入場規制するまでにはなっていないが、やや混む時間もある」として、緊急的な措置への理解を求めている。 若新雄純氏 タワーマンションのオーナーへの「家賃返金通告」について、慶応大学特任准教授などを務めるプロデューサーの若新雄純氏は 「不満はあるかもしれないが、マンションを買って人に貸すというのは自分でお店を経営しているようなもので、自然災害でお店が営業できなくなった時に客が来なくなっても文句は言えない。 平常通り運用すればお金が入ってくるというのが財産運用の考え方だと思うので、ある程度仕方ないと思う」 と指摘。 また、都市圏で想定外の被害が出たことには、 「武蔵小杉は大規模な都市計画の中で作ってきた街だと思うが、今回のような被害は想定されていなかったのでは。 今回被害が大きかったのは本州の太平洋側の地域で、特に関東平野は大きな台風が来ない、雪も降らないということで、工場やマンションが建てられて栄えてきた。 ただ、気象環境は大きく変化するということがわかってきて、それに備えた都市計画を考え直さなければならないだろう。 東京は世界で一番稼いでいる都市圏だとされているが、その理由は日本中のいろいろな物を一カ所に集めているから。 自然災害に強くするためには一極集中は危険なので、日本の都会のあり方も変わってくるかもしれない」 と述べた。 yahoo. 川崎市が取材に明らかにした。 地下3階の電気系統の設備に浸水したためで、断水は全戸に及んでいる。 【動画】消えた河川敷、泥かぶる高層マンション…空から見た東京 高さ約161メートル、643戸のマンションは、ポンプで水をいったん上層階までくみ上げ、各世帯に供給する仕組みとなっているが、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレも使えない。 管理会社が水や携帯するタイプのトイレを住民に提供している。 電気系統のシステムは、1階から24階までと、25階から上階に分かれている。 エレベーターが動かない階の住民は、階段を使わざるを得ないという。 住民らによると、エレベーターが止まっているため、真っ暗な非常階段を、懐中電灯を使って移動している。 高層部分に住む女性は「管理組合から『長引きそうだ』との説明があった。 しばらく別の場所に行く」と話し、スーツケースを持って駅に向かった。 住宅と工場の街だった武蔵小杉駅周辺は2007年の工場移転をきっかけに開発が進み、10年のJR横須賀線武蔵小杉駅開業で開発はさらに加速。 新宿、渋谷、横浜、成田空港がJRや東急線でつながる交通の利便性が人気を呼んでいる。 現在、駅周辺には11棟のタワーマンションが完成している。 yahoo. で、日本は地震は気にするが、川の氾濫、増水は気にしなく不動産側からの告知義務もないとのこと。 東京に限って言うと告知義務もないから浸水エリアにおいても不動産価値は下がらないらしい。 つまり購入において買い手がハザードマップで調べで自分で判断しろってこと。 ところが今回の大災害。 間違いなく不動産価値は下がる。 今後益々浸水エリアの不動産は売れないだろうからね。 特に武蔵小杉は多摩川が決壊したわけでないのに汚水逆流。 今後、台風や大雨が降るたび怯えて暮らさなければいけない。 しかも全国区で放送されウ〇コタウンとしての汚名、風評も今後拭えないでしょう。 自分がオーナーならすぐに売りたいところ。 賃貸で貸し出すにしても安けりゃ借りる人間は五万といるからどちらがいいのか検討する。 質問主がいうよう買いかもしれませんね。 計画停便した当該タワマンは終わったね。 ナイス: 0.

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ご挨拶 こんにちは、餅つき名人です!! 妻の実家の近くに中古マンションを購入した挙句に離婚してしまいました。 当然のごとく 元妻の実家の近くに住み続けるのは嫌でした。 しかし 住めば都という言葉は真実だったらしく、しばらく暮らすうちに馴染みの店や知り合いができ、いまでは すっかりこの街に馴染んでこの街に愛着がわいています。 そんな状況なので住み替えのハードルは以前よりも高くなっています。 しかし今住んでいるマンションと街を越える物件を探す旅を止めるつもりはありません。 当ブログのマンション購入ノウハウ集のノウハウを活用して新築マンションを評価し、 魅力的な分譲マンションが見つかったら住み替えをしたいと思っています。 評価は各項目で0~2を付与し100点満点換算で判断します。 現在住んでいるマンションが83点なのでそれを超えるマンションを探しています。 この83点を超えるのであれば 分譲でも賃貸でもOKです。 前述の通りこの 最新マンションレビューは私が現在のマンションから住み替えたいかという個人の趣味嗜好を基準としています。 勘違いや誤解や決めつけのままに書き散らしていきます。 道端で拾った他人の日記を覗き見るようなゆるい気持ちでお読みください。 それではしばらくの間よろしくお付き合いください。 本日の物件 本日の物件は「 シティタワー武蔵小杉」です。 既にレビュー済みのを真剣に検討している以上、比較対象として避けて通れないマンションです。 また当物件はバブル価格で有名でネットの方々で「高い!!」と連呼される悪名高い物件でもあります。 ただ住友不動産の販売戦略の関係でその価格が漏れてこないのも事実です。 正直言うと「本当にそんなに高いの?」と疑わしい部分もあります。 ちょうど武蔵小杉周辺を徹底リサーチしたので、今回は当物件が買いかどうかをチェックしてみたいと思います。 JRと東横線の複数路線が使え 交通利便性は抜群です。 山手線の主要駅の全てに30分程度で到着できます。 ただ新南口改札の行列、タワーマンション特有のエレベーターの待ち時間を考慮すると +10分は見るべきです。 そうするとそれほど交通利便性がよいとは言えなくなりますがその点は後の項目で加味するので当項目では加味しません。 治安については駅南口は悪くありません。 某沿線のように前から歩いてきた集団にいきなり喧嘩を吹っ掛けられるようなことはありません。 安心して暮らすことができます。 ただ再開発の宿命として個人経営の個性的な美味しいお店は皆無です。 商業施設に無機質なチェーン店が並んでいるの見ると 退屈過ぎてあくびがでます。 酒と薔薇のない生活はつまらないものです。 交通利便性は抜群、治安は良い、退屈な街、以上を総合的に判断すると1. 5点が妥当です。 しかし小数点はないためひとまず切り上げで2点とします。 実際に計測すると5分強かかります。 その原因は小刻みに設置された信号にあります。 すべての信号がオールグリーンで通過できることは稀です。 また前述のとおり当物件の最寄り改札である新南口の行列はニュースになるほど凶悪です。 ホームに上がるのに5分程度のロスは覚悟すべきです。 表記が嘘だといっても駅までの距離は合格です。 しかし 実際に電車に乗るまでの時間が相当にかかることを覚悟する必要があります。 さらに当物件はタワーマンションなのでエレベーター待ちの時間も考慮する必要があります。 ただ当物件に限っては この点は杞憂に終わりそうです。 その理由はタワーマンションでは高層階・低層階の2種類のエレベーターが用意されるのが一般的なのに対して、 当物件は高・中・低と3つの階層専用のエレベーターが用意されているためです。 中層階専用のエレベーターがあることで渋滞が緩和されるのです。 エレベーター待ち3分、駅まで6分、ホームまで5分、の合計が10分を超過するので当物件の本当の駅距離は徒歩10分以上と判断し0点とします。 しかし 方角によっては注意が必要です。 実際に私が候補としている北側の部屋はグランツリー武蔵小杉とかぶり、さらに目の前に巨大なタワーマンションが2本もそびえ立っています。 特にグランツリー武蔵小杉の騒音には閉口しました。 商業施設が傍にあると騒音・マナーの悪い客・臭いなどメリットよりもデメリットが多いのは何度も指摘していますが、 部屋の窓を開けるとグランツリー武蔵小杉の空調設備のファンの音と屋上で遊ぶ家族連れの声と電車の音が三重奏として室内に響きわたるのです。 もちろん窓を閉めれば三重奏を楽しむ必要はなくなりますが、365日24時間窓を閉めっぱなしにして生活するのは回避したいものです。 この点は再開発の恩恵です。 ただしビル風には注意が必要です。 南口に暮らす同僚が この一帯のビル風は凶器に等しいと言っています。 駅南側は相当にマナーが良いです。 歩きタバコの紳士もお見掛けしませんでした。 住民の服装も ジャージ&クロックス姿の住民は皆無できちんとした身なりの家族連ればかりで安心できます。 もちろん子供の髪型もまともで健介カットの子供は誰一人みかけませんでした。 武蔵小杉はマナーの良い街と感じたので2点とします。 ただマナーが良い・悪いと好き・嫌いは別物です。 南口の雰囲気は私の肌に合いません。 いけ好かない感じがプンプンしてダメでした。 北口を調査しているときはそんな感情を抱くことはなかったので驚きました。 端的に言えば武蔵小杉駅南口は無機質な実験室のような感じがするのです。 買い物に苦労することはありません。 個人的には住居の近くに商業施設はないほうが望ましいのですが世間一般的には商業施設はあったほうがいいので当項目は2点とします。 なおすでに触れているように北側の目の前にあるグランツリー武蔵小杉の悪影響は覚悟すべき問題です。 後述しますが予算の関係でこの部屋以外に購入できる部屋がありません。 話を戻すと当物件は内廊下のため玄関前のスペースは必要最小限に抑えられています。 内廊下で玄関にスペースを作るのは非効率的なので止むを得ません。 ただ 当物件の内廊下は高級ホテルのように広く安っぽさは一切ありません。 開いた玄関扉が通行人にぶつかることもありません。 よって2点とします。 素晴らしいです。 きちんとしたマンションを設計するならこれが当たり前なのです。 55㎡の部屋で5㎡強のバルコニーになります。 ベランダの広さで言えば0点なのですが、その代わり 巨大なFIX窓のおかげでリビングの解放感は別格です。 北向きというハンディをものともしない明るさと解放感は これがタワーマンションの本当の実力だと誇示しているかのようです。 設計意図としての狭いベランダですから当項目は2点とします。 下がり天井があります。 しかし前述の巨大なFIX窓と完全アウトフレームされた柱のおかげで圧迫感は全くありません。 価格表を見て驚いたことは言うまでもありません。 当物件の価格の高さは異常です。 鼻から飲み物を噴き出し、腰が抜けるところでした。 割高であるパークシティよりもさらに割高なのです。 言葉が出てきません。 概して 年間126万円ずつ下落していく物件だといえます。 この結果を見てこれ以上なにかを書く気力がなくなりました。 営業マンは強気に資産価値が維持される妄想を語りますが 住友不動産のマンションが他のデベロッパーのマンションより高値で取引されるというデータは世の中に存在しません。 つまり当物件を購入する行為は高値掴みをすることになるのです。 内廊下のタワーマンションで200円台は珍しいです。 管理組合次第ではさらに下がることが期待できます。 ただ何年も販売が続くため管理組合が住友不動産に牛耳られてしまうので過度な期待はしないほうがいいのかもしれません。 また 修繕費はタワーマンションとしては安いです。 35年間の平均だと290円程度に収まります。 この値はパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエストの310円よりも割安です。 共用施設が少ないことが功を奏しているようです。 内廊下のタワーマンションの初期値としては管理費・修繕費ともに最安値に近いので2点とします。 3 万円 管理費修繕費 3. 2 万円(35年の平均) 固定資産税 1. 5 万円(月割) 諸経費 1. 0 万円 賃貸した場合 家賃 18. 0 万円(徒歩2分・築8年・54㎡・ミッドスカイタワー) 諸経費 1. 0 万円 候補の部屋をMUFGの35年固定金利1. 結果は 購入したほうがお得です。 比較相手が三井不動産分譲のパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーなので異論をはさむ余地はありません。 文句なく2点です。 ただ以前にも指摘している通り武蔵小杉駅周辺の家賃が高過ぎるような気もします。 本当に54平米の部屋に18万円の家賃を払って武蔵小杉に住みたい人がいるのか疑わしいからです。 家主が損益分岐点から逆算して18万円の家賃にしているだけの非現実的な家賃である可能性があります。 もし私が実当物件を賃貸に出すと仮定すると最低でも家賃18万円は欲しいからです。 個人経営のお店がないことは不満ですがそれ以外に文句はありません。 間取りの点数が満点を記録したのは当物件がはじめてです。 素晴らしい間取りに感動しました。 そしてパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエストと同じ得点になりました。 (5)総評 中古相場から猛烈に乖離しているこの値段で購入できる人は資産価値ではなく生活価値を重視できる本当のお金持ちなのだと思います。 私もそんなお金持ちになってみたいです。 担当営業は10年程度経過した三井のタワーマンションが新築時と変わらぬ価格で取引されている事例をもって、当物件の資産価値も維持されると主張していますがそんなわけがありません。 武蔵小杉の中古市場では55㎡の部屋の10年後の資産価値は4000万円程度の価値しかないのです。 すでに述べているように住友不動産のマンションだから資産価値が維持されるというデータは世の中に存在しません。 ただ当物件は資産価値の下落がひどいものの、 純粋にマンションとしての品質は素晴らしいものがあります。 満点をたたき出したように間取りは素晴らしくお手本のような品質です。 またランニング費用となる管理費・修繕費も割安であり、文句のつけようがありません。 もしも当物件の値段がパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエストと同じ坪単価だったら当物件を購入したと思います。 それぐらいしっかり作られた間違いのないマンションです。 ふと当物件と同レベルのマンションを近郊・郊外で存在しないことに疑問をもち、当物件レベルのマンションを近郊・郊外で建設する計画があるか、なぜいままで建設されなかったのか、と担当営業に質問してみました。 すると「 高値で売れない近郊・郊外にこのレベルのマンションを建設する予定はない。 最高のマンションは最高の立地にこそふさわしいから。 」という正直ですがすがしい回答が返ってきました。 この回答を「 近郊・郊外で乱発しているナロースパンの田の字の間取りは利益確保のために採用している。 」と拡大解釈するのは私の性根が腐っているからなのでしょう。 当物件は噂に違わぬトンデモナイ物件でした。 見どころ満載で あらゆる面で勉強になりますのでマンションを探している人一度は見学してみることをお勧めします。 もし当物件を気に入って購入したいと思えたなら幸せなことです。 当物件を購入できるだけの年収も現金もない私のような普通の人は嫉妬と羨望を持ちながらモデルルームを後にするのが関の山だからです。 それでは今日はここまで、最後までお読みいただきありがとうございました!!.

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